L’agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette bâtisse de caractère lumineuse qui dispose d'une surface habitable de 376 m² et se compose de trois niveaux d'habitation implantée sur sa généreuse parcelle arborée de 3564 m² idéalement située à 15 minutes de Crémieu, au coeur du village de Chamagnieu.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez ses espaces de vie aux beaux volumes avec sa belle hauteur sous plafond. Son escalier d'époque vous guidera vers ces deux étages supérieurs. Vous profiterez d'une agréable suite parentale avec son dressing et sa salle de bains, 6 chambres et deux salles de bains.

Au sous-sol complet, vous découvrirez la salle de jeux, la buanderie, la chaufferie, le local frigo et une pièce de stockage.

A l'extérieur, vous serez tout de suite séduits par la superbe parcelle arborée avec ses différents espaces :

• une agréable terrasse bénéficiant d'une absence totale de vis-à-vis
• un potager
• une piscine
• un SPA
• un espace réceptif extérieur abrité idéal pour recevoir vos proches

Cette propriété familiale dispose d'un grand carpot, d'une facilité de stationnements dans la cour, de deux réserves d'eau et d'un puit.

Vous aurez la possibilité d'aménager selon vos envies une dépendance d'une surface au sol de 110 m².

Une enveloppe travaux reste à prévoir pour exploiter tout le beau potentiel.

Proche de toutes les commodités :

• Commerces, écoles et services à pied
• Accès rapide à l'autoroute A43
• Aéroport St Exupéry et Gare SNCF à 15min en voiture
• A 35 minutes, vous serez en plein centre de Lyon, à 20 minutes de Bourgoin et 8 minutes de Crémieu

Très bonne performance énergétique. DPE : B et GES : A

Plus d'informations & visites : Caroline GAGET 06 83 56 54 12